CTG (Cessão Temporária de Garantias)

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CTG (Cessão Temporária de Garantias) consiste em processo em que o cliente aprovado no processo do crédito internacional em posse desta aprovação, faz a solicitação do uso de ativos imobiliários de provedores qualificados mediante a um processo estruturado financeiramente e juridicamente por uma empresa de interveniência técnica, a Land Finance BR.

Nosso trabalho é realizar uma análise técnica rigorosa, documental, criteriosa e jurídica dos ativos imobiliários disponibilizados por provedores e pelo mercado. Utilizamos escritórios de renome internacional jurídico e técnico (sendo os únicos no Brasil a deter track record, aval jurídico e compliance viabilizando soluções). O objetivo é o total sucesso da operação de crédito do cliente.

Buscamos garantias imobiliárias (rural, industrial ou comercial própria ou de terceiros) regulares em qualquer parte do Brasil;

Que tenha valor superior a 25 Milhões de reais para operações de crédito internacional, via fundos de nossa carteira;

Nossas operações de crédito variam entre U$ 2.000.000,00 a U$ 50.000.000,00.

Passo a passo

Prazo análise elegibilidade ativo imobiliário (garantia) – 5 a 7 dias úteis.

Prazo operação de crédito – 60 dias úteis De LAND.

Tipificação

1) Imóvel Apresentado Urbano, Rural, Industrial e Comercial

Documentação

2) Documentos básicos

  1. Matrícula,
  2. Avaliação,
  3. Certidões,
  4. Estudo.

Pré Qualificação

3) Pré análise

  1. Revisão documentos,
  2. Pesquisa técnica e
  3. Qualificação técnica.

Precificação

4) Broker opinion

  1. Definição valor base,
  2. Pesquisa mercado,
  3. Potencial de valor. 

Análise Jurídica

5) Leitura certidão

  1. Potenciais bloqueios,
  2. Dívidas,
  3. Execuções.

Mandato

6) Avaliação

  1. Mandato de oferta,
  2. Termo de responsabilidade do imóvel.

Pipeline

7) Análise de demanda

  1. Perfil do cliente,
  2. Estrutura financeira.

Disponibilização ao tomador

Tipos de imóveis para CTG (Cessão Temporária de Garantias)

Em nosso processo temos como perfil de imóveis os seguintes modelos:

Imóvel operacional ou não operacional;

Imóvel industrial locado ou não;

Imóvel rural com Geo;

Imóvel urbano, comercial locado ou não;

Terrenos com construção parcial ou somente projeto aprovado;

Galpão logístico.

Vantagens da CTG (Cessão Temporária de Garantias) da LAND FINANCE BR

Não é necessário a mudança de titularidade do imóvel. A alienação fiduciária se dará direto do Provedor (proprietário do imóvel) para o Fundo;

Sem custos pré crédito ao Provedor (sem custos), sendo que toda a despesa será custeada pelo cliente (tomador do crédito). O Provedor (proprietário do imóvel) terá somente receitas;

Condição de quitação Cash Collateral / Corporate Finance estruturada pelo cliente (tomador do crédito), ainda no primeiro ano, da operação de crédito Hard Lender;

Aprovação do perfil do cliente ao provedor, com apresentação de um teaser padrão;

Aceitação de imóveis em qualquer estado ou cidade Brasileira.

Fotos de garantias

Fotos de garantias imobiliárias já apresentadas pela Land Finance BR:

Vantagens do provedor

CTG joint venture

  1. Provedor (proprietário do imóvel) participar da operação de crédito internacional, ficando com até 50% do crédito, na modalidade CTG Joint Venture;
  2. Ter imóvel livre, para outras operações de renda, crédito de carbono, plantio e construção. Mantendo a renda do imóvel para o Provedor (proprietário do imóvel);
  3. Internacionalizar sua empresa e ter acesso a novas linhas de crédito com garantias bancárias;
  4. Ausência total de custos ao Provedor (proprietário do imóvel) durante o processo de liberação do crédito;
  5. Internacionalizar sua empresa e ter acesso a novas linhas de crédito com garantias Cash Collateral, Hard Lender, Asset ou Financial Instrument.

CTG locação

  1. locar o ativo no estado que se encontra para clientes, qualificados e aprovados no processo de crédito;
  2. Geração de renda e crédito para o Provedor (proprietário do imóvel) em torno de 5% a 6% ao ano do valor de crédito liberado;
  3. Pagamento à vista de 100% da CTG, pós liberação do crédito ao Provedor (proprietário do imóvel), diretamente via nosso cliente;
  4. Ausência total de custos ao Provedor (proprietário do imóvel) durante o processo de liberação do crédito;
  5. Ter imóvel livre para outras operações tais como aluguel, crédito carbono e construções, mantendo a renda do imóvel do Provedor (proprietário do imóvel).

Perguntas Frequentes (FAQ)

O que é Cessão Temporária de Garantias?

A CTG (Cessão Temporária de Garantias) é um processo em que um requerente de crédito internacional utiliza ativos imobiliários de provedores qualificados mediante intervenção técnica para garantir temporariamente seu empréstimo.

Em nosso processo temos como perfil de imóveis os seguintes modelos:

  • Imóvel operacional ou não operacional;
  • Imóvel industrial locado ou não;
  • Imóvel rural com Geo;
  • Imóvel urbano, comercial locado ou não;
  • Terrenos com construção parcial ou somente projeto aprovado;
  • Galpão logístico.

Participação do provedor (proprietário do imóvel) na operação de crédito internacional, recebendo até 50% do crédito na modalidade CTG Joint Venture, enquanto mantém o imóvel livre para outras operações de renda e usufrui da internacionalização da empresa e acesso a novas linhas de crédito com garantias bancárias ou financeiras, sem custos durante o processo de liberação do crédito.

O processo envolve locar o ativo no estado atual para clientes aprovados no crédito, gerando renda para o provedor (proprietário do imóvel) de aproximadamente 5% a 6% ao ano do valor de crédito liberado. Após a liberação do crédito, o pagamento integral da CTG é feito ao provedor sem custos adicionais, permitindo-lhe manter o imóvel livre para outras operações, como aluguel, crédito de carbono e construções, preservando a renda do imóvel.

O processo permite que o Provedor (proprietário do imóvel) mantenha a titularidade do imóvel, transferindo apenas a alienação fiduciária para o Fundo, sem custos pré-crédito e com todas as despesas cobertas pelo cliente. O Provedor gera receitas enquanto o cliente se responsabiliza pela quitação e estruturação financeira, com aceitação de imóveis em todo o Brasil.

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